業務をステージごとに計画し、人を割り当て、請求する
Onplana は、業務を RIBA のステージ〇から七、または基本設計から工事監理までの AIA のフェーズで構成し、各ステージの報酬を顧客の各承認に対して見積もり、承認が届いた時点でその報酬を計上し、承認済みのすべての時間を、それが使われたステージに記録します。
仕事をステージ単位で売る事務所のために
RIBA Plan of Work を使う建築事務所
ステージごとに作成された業務委託、ステージごとの報酬の配分、そしてステージ一から四のそれぞれの終わりにある顧客の承認。誰もが、範囲の変更が無償でなくなる時点と考えている承認です。
AIA のフェーズを使う米国の建築事務所
基本設計から工事監理まで、各設計フェーズの終わりにある発注者の承認と、仕事が終わるまで誰も時間と照らし合わせない、いつもの報酬の配分。
ステージ単位で業務を受けるエンジニアリング会社
構造、設備、土木のチーム。成果物は建築家のステージに沿って進み、自分たちのステージごとの報酬と、説明すべき自分たちの時間があります。
複数分野の設計事務所
ひとつの業務に複数の分野が関わり、それぞれが同じステージに時間を記録します。だから、どのステージが報酬を食いつぶしているかという問いに、三つではなくひとつの答えが出ます。
ふたつのテンプレートを、業務で使うステージ名のまま
どちらも[新しいプロジェクト]ウィンドウに用意されており、Free を含むすべてのプランで使えます。ステージは時間で測られるので、すべてのタスクに見積もり時間があります。
RIBA Plan of Work (Architecture)
8 のステージ、時間付きの 22 のタスク、6 のマイルストーン
ステージ:Stage 0 Strategic Definition, Stage 1 Preparation and Briefing, Stage 2 Concept Design, Stage 3 Spatial Coordination, Stage 4 Technical Design, Stage 5 Manufacturing and Construction, Stage 6 Handover, Stage 7 Use.
マイルストーン:Stage 1 sign-off, brief agreed; Stage 2 sign-off, concept approved; Stage 3 sign-off, planning submitted; Stage 4 sign-off, contract awarded; Practical completion; Handover complete.
テンプレートのすべてのタスク (英語)AIA Design Phases (Architecture, US)
5 のステージ、時間付きの 17 のタスク、6 のマイルストーン
ステージ:Schematic Design, Design Development, Construction Documents, Bidding and Negotiation, Construction Administration.
マイルストーン:Schematic design approved; Design development approved; Construction documents approved; Contract awarded; Substantial completion; Final completion.
テンプレートのすべてのタスク (英語)次のステージ承認で変わること
決して出会わない四つの記録
- 報酬の計画は業務委託書と、その横のスプレッドシートにあります。
- スケジュールは、ひとりしか開けないデスクトップのファイルにあります。
- 時間は、どのステージのものかを知らないタイムシート ツールにあります。
- ステージの請求は、顧客が承認したことを誰かが思い出したときに行われます。
- 承認後の変更は次のステージに紛れ込み、誰もそれに値段を付けません。
見積もりから承認までひとつの記録
- ステージ、タスク、時間はテンプレートから届きます。
- 各ステージの報酬は、そのステージの承認に結び付いた見積もりの一行です。
- 時間はステージの中に記録され、数に入る前に承認されます。
- 承認を完了すると報酬が計上され、利益率レポートでプロジェクトのコストと並びます。
- 承認後の変更は、請求されない時間ではなく、見積もりの新しい行になります。
仕組み
ステップ 1
仕事で使うステージからプロジェクトを始める
プロジェクトを作成するときに、RIBA Plan of Work のテンプレートか AIA の設計フェーズのテンプレートを選びます。各ステージは計画のフェーズ(エピック)として届き、その中の各タスクには見積もり時間があり、承認はガントチャートにマイルストーンとして表示されます。テンプレート、タスク一覧のステージごとのグループ化、ステージによるガントチャートの絞り込みは Free を含むすべてのプランで使えます。ステージの追加、名前の変更、並べ替え、ステージ間のタスクの移動はProfessional プラン以上で使えます。
ステップ 2
ステージごとの報酬を、承認に対して見積もる
案件に、各ステージの報酬の取り分ごとにマイルストーンの行を追加し、それぞれをテンプレートのマイルストーンのひとつに結び付けます。顧客は非公開のリンクから見積もりを承諾し、案件を受注すると、その行がプロジェクトのマイルストーン計画になります。時間単位の仕事と追加業務は、同じ見積もりに時間と実費の行として載せられ、自社の単価で値付けし、合意していれば顧客別またはプロジェクト別の単価や上乗せも使えます。
ステップ 3
各ステージの中で時間を記録し、承認する
時間はタスクに記録され、タスクはステージに属するので、どの時間も業務のどの部分で使われたかを知っています。週は数に入る前に承認の流れを通ります(Professional プラン以上で使えます)。ワークスペースで承認カードが有効になっていると、Microsoft Teams の Onplana ボットが、提出された週を承認者の前にカードとして示し、そこでの判断が Web に記録されます。
ステップ 4
各ステージの報酬を、その承認で計上する
承認のマイルストーンが完了すると、結び付いた報酬の取り分がその期間の収益として計上され、利益率レポートがそれをプロジェクトのコストと並べます。コストとは、承認済みの時間をそれぞれの人のコスト単価で計算したものです。マイルストーンに結び付いていない報酬額は決して数に入らず、レポートがそれを指摘します。だから、締めるものがないステージの報酬は消えずに表に出ます。
根拠
Onplana の RIBA Plan of Work テンプレートには、王立英国建築家協会が公開している RIBA Plan of Work 2020 の 8 のステージがそのまま含まれ、見積もり付きの 22 のタスクと 6 のマイルストーンがあり、2026年9月から組み込みのテンプレートです。
ステージは当社が作ったものではありません。RIBA Plan of Work は RIBA が公開しており、AIA のフェーズは発注者と建築家の間の AIA 契約の基本業務に沿っています。それ以外についても、当社の言葉を信じる必要はありません。RIBA テンプレート (英語)とAIA テンプレート (英語)には、作成されるすべてのタスクとマイルストーンが、登録する前に一覧で示されています。
費用と、できないこと
- RIBA と AIA のテンプレート:Free を含むすべてのプランで使えます。
- 各項目にコスト単価と請求単価を持つ単価表:Free を含むすべてのプランで使えます。
- ステージごとのグループ化と絞り込み:すべてのプランで使えます。ステージの追加、名前の変更、並べ替え:Professional プラン以上で使えます。承認の流れ付きのタイムシート:Professional プラン以上で使えます。
- Microsoft Teams 用アプリ:Free を含むすべてのプランで使えます。一週間分の時間の承認カードは、タイムシートとともに届きます。
- 顧客、案件のパイプライン、非公開のリンクから承諾される見積もり、ステージごとの報酬、顧客別とプロジェクト別の単価、利益率レポート、会計へのエクスポート:Onplana Services。
一席あたりの料金は料金ページに、Services についてはServices のページに掲載しています。
Onplana がしないこと
- 請求書は発行せず、総勘定元帳にも記帳しません。 請求書の採番、税、貸方票、売掛金、入金は会計システムに残ります。Onplana は明細の行を用意します。会計へのエクスポートは、承認済みの時間、経費、計上済みの報酬を、Xero には請求書の下書きとして、QuickBooks Online には請求書として、ほかのシステムには CSV として送ります。
- ステージの一部だけを請求することはできません。 ステージの報酬は、その承認の時点で全額が計上されます。ステージ内の出来高による請求、つまり実施設計が 60 パーセント進んだので 60 パーセントを請求するといったことは、まだ作られていません。
- ステージごとの利益はまだ報告しません。 利益率レポートは顧客、プロジェクト、人ごとにまとめ、時間、コスト、進捗をステージごとに合計するものはまだありません。どの時間もステージの中のタスクにあるので、ステージの報酬の取り分との比較は、今のところご自身のタスクで行う合計です。
事務所からよく聞かれること
Onplana は顧客に請求しますか? 会計システムの代わりになりますか?
いいえ。Onplana は請求書を発行せず、採番も、税の計算も、支払いの督促も、総勘定元帳への記帳もしません。それらはすべて会計システムに残ります。Onplana がするのは明細の行を用意することです。会計へのエクスポートは、その期間の承認済みの時間、経費、計上済みの報酬を、Xero には請求書の下書きとして、QuickBooks Online には請求書として顧客ごとに一件ずつ、ほかのシステムには CSV ファイルとして送り、送ったものに印を付けるので、同じ月を二度請求することはありません。
ステージが 60 パーセント進んだので、その 60 パーセントを請求できますか?
今はできません。ステージの報酬はマイルストーンの金額で、マイルストーンの金額はそのマイルストーンが完了した時点で全額が計上されます。つまりステージは分割ではなく、その承認の時点で請求されます。多くの小さな事務所は、まさにそのように請求しています。ステージ内の出来高による請求は、会計との連携が完成したときに予定しています。三週目に気づかれるより、今お伝えしておきたいと考えています。
どのステージで利益が出たかわかりますか?
レポートの一行としては、まだわかりません。利益率レポートは、収益とコストを顧客、プロジェクト、人ごとにまとめます。どの時間もステージの中のタスクにあり、どのタスクにも見積もりと進捗がありますが、Onplana はまだ時間、コスト、進捗をステージごとに合計しません。そのため、ステージとその報酬の取り分の比較は、レポートが出す列ではなく、ご自身のタスクで行う合計です。ステージごとのビューは、事務所がこれらのテンプレートで実際の業務を進めた段階で予定しています。
私たちの業務では別のステージ名や別の報酬配分を使っています。問題になりますか?
いいえ。テンプレートは出発点です。Professional プラン以上で、ステージの名前を変えたり、追加したり(たとえば実現可能性調査のステージや、別に見積もるステージ〇)、削除したりできます。どのプランでも、見積もりの報酬の行は業務委託で決めた配分に従います。AIA テンプレートはタスクのメモに、一般的な取り分である 15、20、40、5、20 パーセントを載せていますが、それは発注者になじみがあるからで、Onplana が強制するものではありません。名前が変わらないものもひとつあります。ステージの周りにある製品のラベルは、引き続きエピックと表示されます。
今は Microsoft Project で計画しています。ステージはインポートされますか?
スケジュールはインポートされ、タスク、依存関係、リソース、コストも含まれます。新しいプロジェクトにインポートした .mpp ファイルや Project XML ファイルは、ベースラインも一緒に持ってきます。ステージは計画のフェーズではなく集計タスクとして届きます。Microsoft Project がそのように保存しているためです。新しい業務にはテンプレートを使ってください。インポートした計画は自分の構成を保ちます。
どのプランが必要ですか?
ふたつのテンプレートと、ステージごとのグループ化と絞り込みは、Free を含むすべてのプランで使えます。ステージ自体の編集はProfessional プラン以上で、承認付きのタイムシートはProfessional プラン以上で、単価表はFree を含むすべてのプランで使えます。顧客、案件のパイプライン、見積もり、ステージごとの報酬、利益率レポートは Onplana Services です。Onplana Services は、Onplana に顧客、案件、利益率、経費という商取引の層を加えたもので、すでに利用できます。パイプラインと業務をひとつの場所にまとめたい事務所は、そこから始められます。
手順を追った説明はドキュメントにあります:Onplana で建築・エンジニアリング事務所を運営する。仕事がステージ単位ではなく時間単位で請求される会社については、プロフェッショナル サービスのための Onplanaをご覧ください。
顧客、案件のパイプライン、利益率はOnplana Services, にあります。Onplana に商取引の層を加えたもので、今日から無料、カードなしで始められます。
進行中の業務をひとつ入れて、ステージが締まる様子を見る
業務に合ったテンプレートから始め、ステージの報酬をその承認に対して見積もり、最初の報酬が利益率レポートでプロジェクトの承認済みの時間と並んで計上されるのを確認してください。
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